Kriterien bei der Entscheidung, ob Kaufen oder Mieten
Oftmals ist der Ansatz dieser Überlegung zu prüfen, die bisherige Miete durch eine Rate für einen Immobilienkredit zu ersetzen. Was die richtige Wahl ist, hängt von euren Motiven, eurer aktuellen Wohnsituation und den finanziellen Verhältnissen ab.
Motive als Käufer
- Ihr wollt euch nachhaltiges Vermögen aufbauen und eine hohe Chance auf Wertsteigerungen haben.
- Ihr möchtet selbst bestimmen, wann ihr welche Maßnahmen an der Immobilie durchführt.
- Wie euere Immobilie ausgestattet ist, entscheidet ihr - mit größtmöglicher Gestaltungsfreiheit.
- Ihr habt beim Erreichen des Rentenalters den Großteil eures Darlehens abbezahlt und kommt gut durch den Alltag.
Motive als Mieter
- Ihr verschuldet euch nicht auf Jahrzehnte mit einem Kredit.
- Ihr wollt flexibel bleiben, was die Wahl eurer Wohnung und eures Wohnortes angeht.
- Ihr müsst euch nicht um notwendige Reparaturen und Instandhaltungen der Immobilie kümmern.
Vor- und Nachteile aus Eigentümer- und Mietersicht
| Als Eigentümer | Kriterium | Als Mieter |
|---|---|---|
| Ihr baut euch nachhaltig Vermögen auf. Die Chance auf zusätzliche Wertsteigerungen ist hoch. | Vermögensaufbau | Zusätzlich zur Miete müsst ihr weitere Liquidität aufbringen, um Vermögen aufzubauen. |
| Ihr verschuldet euch mit einem Kredit, den ihr oftmals erst mit Renteneintritt zurückzahlt. | Finanzierung | Ihr braucht keinen Kredit. |
| Je nach Gestaltung euer Finanzierung ist die Rate langfristig kalkulierbar. | Kosten | Steigende Mietpreise können ein ständiger Begleiter sein. |
| Ihr bindet euch für eine lange Zeit an die Immobilie. Es ist möglich, dass ein Verkauf nicht den gewünschten Ertrag bringt. Alternativ könnt ihr selber Vermieter werden. | Umzug | Ihr seid flexibel, da ihr relativ schnell aus dem Mietverhältnis raus kommt. |
| Ihr seid eigenverantwortlich für die Immobilie und solltet Rücklagen bilden. | Reparaturen & Co. | Der Vermieter zahlt Reparaturen und Instandhaltungen. |
| Ihr bestimmt, wann ihr welche Maßnahmen an der Immobilie durchführt. | Flexibilität | Ihr seid davon abhängig, dass der Vermieter anfallende Maßnahmen zeitnah erledigt. |
| Wie eure Immobilie ausgestattet ist, entscheidet ihr - mit größtmöglicher Gestaltungsfreiheit. | Gestaltungsfreiheit | Die Vorstellungen des Vermieters hinichtlich Ausstattung und Gestaltung der Immobilie sind maßgeblich. |
| So lange ihr eure Raten zahlt, könnt ihr sorglos wohnen. | Sicherheit | Vor einer Kündigung seid ihr in der Regel nicht geschützt, insbesondere wenn der Vermieter Eigenbedarf geltend macht. |
| Ihr habt einen Großteil eures Darlehens abbezahlt und kommt mit der Rente gut durch den Alltag. | Alter | Ihr müsst prozentual einen deutlich höheren Betrag fürs Wohnen aufwenden. Gegebenenfalls müsst ihr euch einschränken, um die Miete bezahlen zu können. |
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